随着欧洲经济的复苏以及中国“一带一路”的春风袭来，“海外的房产”已经成为近年来中国财富管理领域的热门词汇，海外的房产因其保值性和稳固性，成为很多中国投资者资产配置的优选。 那么投资海外房产和购房移民的意义在哪里呢？今天我们就来分析一下！
海外房产
教育投资，分散风险
如今，国内楼市价格动荡、调控政策不断的形势下，考虑到分散资金风险等因素，海外置业则是分散风险的明智之选。海外的房产大多不限购，精装修，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。父母购买一套当地房产是属于一种比较新兴的教育投资模式——以房养学。
海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育(优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名)。同样，欧美对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。
这样能省去孩子在求学期间的租房支出，还可以将多余的房间出租，获得租金回报，而这些回报可以用来孩子平时的生活支出。
海外的房产投资相对稳妥
20世纪美国前总统罗斯福曾说：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”
为何这么说?接下来，就让我们对比这几种常见的理财方式：股市、P2P理财、国内买房、海外房产投资。
1、于股市而言，上证指数2018年下跌近25%，同花顺数据显示仅有6%的股民获得盈利。
2、P2P网贷行业在2018年经历了大震荡，问题平台频发，行业规范性有待提高。
3、自从2017年“3.17”政府加大对房地产的调控力度以来，在“房住不炒”的总基调下，房地产行业，特别是一线城市的房地产走势异常低迷。
因而，相对股票、基金等数字化的投资方式来说，逐渐兴起海外的房产投资为投资者提供了多一种资产配置渠道，其投资回报率稳定，永久产权期等优势都纷纷吸引了投资者的炽热目光。
全球投资，楼市宏观分析不可少
对于海外的房产投资，必须考虑这些因素，包括：涨幅，汇率，租金等。总的来说，投资海外房地产市场应该多元化、复杂化，前期做好充分的准备、做好心理预期。
目前一些东南亚国家和地区，如越南的河内和胡志明、柬埔寨、新加坡、曼谷、吉隆坡等租金收益率都还比较高，差不多达到5%以上，更好的像菲律宾的马尼拉，租金收益率能达到8%以上。
在中美贸易战中，由于美国试图加征关税，中国开始考虑购买其他国家的房屋/土地，菲律宾房地产市场因此获得了一个巨大的机遇。菲律宾政府正在实施“大建特建(BBB)”政策，而克拉克国际机场扩建、苏比克货运铁路等正在进行的BBB项目推动了克拉克市和邦板牙省等地区的投资活动。
海外的房产
综上所述，海外的房产一直在保持稳健增值，尤其东南亚地区的经济未来成长空间极大，自然获得投资海外房产和购房移民的青睐。
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