绿野移民：为什么要在葡萄牙买房？

多年来，葡萄牙一直是许多高净值人士寻找全球第二身份的首选目的地之一，这里有迷人的海岸，友好的社区，和无与伦比的气候，使葡萄牙在居住，工作和退休的目的地中名列前茅。葡萄牙房产持有者很多，约占人口的75%，比美国和英国高出约10%。大量的外国人已经在那里定居或退休，其中许多人选择在竞争激烈的葡萄牙房地产市场上投资第二套房子。因此，如果你想移居葡萄牙，并在那里购买第二套住房，或者任何类型的房产，我们已经为你准备了一份指南。接下来绿野移民带大家一起深入了解一下完整的葡萄牙房产购买指南。

外国人能在葡萄牙购买房产吗？

简短的回答是 "是"! 葡萄牙最令人鼓舞的一个特质是，对于想要在葡萄牙买房的外国人没有任何限制。事实上，如果您投资的房产价值超过50万欧元，如果您是非欧盟公民，您还可以享受黄金签证的好处。在我们的葡萄牙购买房产指南中，我们将讨论市场历史，地点和法律步骤，在葡萄牙购买房产。

葡萄牙房地产市场概述

与世界其他地区一样，葡萄牙在过去也经历了一些经济困难。房屋的平均价值反映了这一点，在2011年至2012年间损失了约11%。幸运的是，在经历了2012年的低谷后，市场在2013年开始复苏。2013年到2014年之间成功复苏，从2015年开始市场开始稳定增长。

任何一个房地产市场的迷人之处在于它与经济实力的密切反映。早在2016年，葡萄牙的房地产市场就证明了葡萄牙经济的强大。从那时起，里斯本的房地产价值一直以2.4%到2.6%左右的速度增长。但这还不是葡萄牙最令人印象深刻的市场增长，一些地区如Santa Maria da Feira表现出前所未有的增长，约为12%!

如你所知，购买房地产的秘诀是位置，位置，位置。例如，葡萄牙房地产市场的一些地区的增长情况并不尽如人意。科英布拉和吉马雷斯镇只增长了0.9%左右。

房产价格

你将支付在葡萄牙的财产将有很大的不同，这取决于你选择购买的地方。选择在哪里买，当然，取决于你的目的移动到那里。例如，退休人员，往往选择某处波尔图或卡斯卡伊斯，而年轻的专业人士喜欢更多的城市地方，如里斯本。当然，里斯本作为世界上最经济实惠的欧洲首都之一，也是非常耀眼的。里斯本虽然只有大约50万居民，但是它提供欧洲大型繁华都市同样的基础设施和居住的舒适性。

葡萄牙房地产类型

葡萄牙是一个非常发达的国家，其房地产市场也同样发达。整个葡萄牙的公寓从单间公寓到五间卧室或更大。在葡萄牙购买房产时，有不同的术语，代表着不同的房产类型。

Casa或Moradia是指一个典型的独栋别墅。其中一些房子有周围的设施，如一个后院或天井，他们大多有一个前门周围的墙壁。

Casa Geminada是指半独立的房子。

Condomínios或公寓是指共享公共区域的个人公寓楼。这些可能是昂贵的，但他们提供了一个更高标准的照顾和安全的回报。

Quintas是指经典的乡村房屋或农场。你通常可以在国家的内陆地区找到这些，虽然有些是在郊区。

Terreno是指土地。一些外国人选择购买土地，建造自己的家园。如果您选择这样做，您必须首先向市政厅（Câmara Municipal）查询，以确保土地是登记为居住用途，而不是农业用途。

葡萄牙房产地税费

您需要支付的主要费用是IMT转让税。这笔税费根据您的情况有很大的不同，对于在避税天堂的非居民来说，它可以高达10%，对于那些购买廉价房产作为第二家园的人来说，它可以低至零。聪明的做法是与专业人员讨论，根据你的情况知道成本会是怎样的。

正如我们前面提到的，不需要中介费，因为这些都是由卖家承担的。但是，您可能需要支付一些费用和税费，例如。

财产转让税。这笔税费取决于你的房屋成本，如果你购买的是第二或第三套房屋，则税费会更高

土地登记处和公证处的费用。这些费用是一起支付的，通常是房产价值的0.2%到1.2%

印花税：费用为房屋价值的0.8%

葡萄的几大城市里斯本、波尔图、阿马多拉等城市，以及迷人的沿海城市阿尔加维都是葡萄牙买房受欢迎的目的地。总的来说，无论投资者想要体验大城市的活力，还是在寻找一个安静的乡村绿洲，葡萄牙都能满足你。