如何投资海外土地，土地投资优势有哪些？

土地投资虽然可能不是最光鲜的房地产投资，但是如果你懂得如何像房地产开发商一样正确投资土地，购买生地也是一项不错的投资选择。土地投资可以产生高回报、被动收入和巨大的利润率。但是，像其他类型的投资一样，想要投资土地获利需要对土地投资有较多的了解，接下来绿野移民带者大家深入了解如何投资土地，土地投资优势，以及在购买空置土地之前需要了解的重要事项。

一、什么是生地？

房地产投资有三种类型，商业地产、住宅地产和土地。空地或生地是指没有任何既定建筑物或设备的地块，可用于开发商业或住宅房地产，或用于农田、牧场或自然资源，如矿权、水权或空气权。从本质上讲，当你购买的是未经开发的生地，生地的分区非常重要，因为它决定了土地如何用于未来的开发。土地用途有八大类。

住宅

多户型

商业

工业

公共或半公共（如图书馆、公立学校或公共汽车站 -- -- 也称为机构用途）。

公园和开放空间

农业(可包括农田或林业)

路权(即允许人们通过另一块土地或地块进入其财产的地役权)

在这八个主要的土地使用类型中，有几个子类别，决定了什么规模的发展，可以根据该地区的密度，或财产的类型，可以建设或不。

二、为什么要投资土地？

虽然不是所有的土地都具有同等的价值，但一般来说，购买生地有很多优势。

良好的投资回报率

和住宅或商业投资一样，土地可以产生被动收入，也可以产生巨额利润，这取决于土地的购买和出售方式。我有几位同事专门购买土地，多年来为自己带来了极好的收益。如果你以合适的价格买到合适的土地，就有可能获得两位数的高额回报，而且有一些方法可以利用空置土地赚取剩余的被动收入。

低成本

土地的价值因地点、土地类型和出售的面积大小而不同。一些生地的价格可以达到几十万到几百万美元，而其他空地的价格可能只有几千美元。对于大多数人来说，土地可以是一种低成本的投资，不需要银行贷款就可以开始。

土地是有限的

土地，总体上是有需求的。随着我们人口的增长，对土地的开发需求也随之增长。而可用的土地只有这么多。

几乎不需要维护

生地是未开发的，这意味着没有财产需要维护，也没有租户需要处理。除了支付房产税和保持土地的修剪或安全外，这是一项相对低维护的投资。

机会大

与住宅和商业地产投资相比，土地投资面临的竞争更小。因此，如果你想开始房地产业务，土地拥有很多机会。虽然肯定有其他的土地投资者，但一般来说，土地比竞争更多，这意味着你可以找到真正的好交易，如果你愿意做一些额外的功课。

三、土地投资要知道的术语

与其他类型的投资相比，土地投资涉及到一些独特的术语。下面就来看看土地投资中最常见的一些术语。

空权：财产或地球表面以上的空间。拥有空中权，您就有权利在不受他人干扰的情况下使用、出租或开发土地上方的空间。

进出权：业主进入（入口）和离开（出口）其财产的权利。如果业主没有直接的道路进入他们的地块，那么入口和出口权尤为重要。

矿权：利用土地开发或开采石油、天然气、煤、金属矿石、石头、沙子或盐。

地块：县、市或市镇界定的一块土地或地段。

分割：将一块土地分割开来，独立开发每个区域，以增加增长和最大限度地利用空间的过程。

水权：水权。也被称为沿岸权，意思是一个水体，如溪流，泉水，湖泊，河流，海湾或海洋附着在土地上。只要不影响上游或下游的人，土地的所有者就可以使用该水域。

区划：由县或市指定的法律规定，决定如何使用一个财产。

区划变更：请求偏离当前的区域条例， 给予业主豁免权，允许他们在当前的分区条例之外使用房产。

四、投资土地的方法

正如投资住宅或商业地产有多种方式一样，投资土地也有多种方式。以下是一些比较常见的生地买卖方法。

翻转土地

翻转土地是最流行的土地投资方法之一，简单来说就是你以低价买入一块土地，之后以更高的价格出售。像税收销售或法拍拍卖的地方可以是伟大的地方找到低成本的土地，可以翻转良好的回报。

翻转土地可以是简单的低价买入和高价卖出，但一些最大的利润可以通过获得适当的权利的属性，以增加市场竞争力。权属可以包括做的工作，让财产划定或重新划定，清除发展，细分，或允许建筑商。做这项工作增加了价值，因为它节省了潜在买家的时间，成本和风险，因为权利已经完成。

例如，一个土地投资者以15,0000美元购买了一块5英亩的土地。投资者与县政府合作，将这五英亩土地分割成五个独立的地块，每个地块有一英亩的土地。现在，投资者可以将五块独立的土地出售，这可能比将整个地块作为一块土地重新出售要高出很多。

开发生地

一些投资者购买土地，自己开发。虽然这可能是一个有利可图的投资，但也可能是一个漫长而昂贵的过程。如果你想开发商业或住宅物业，从零开始建设，在合适的位置购买生地和分区将不可避免地成为这个过程的一部分。

买入并持有

一些土地投资者会购买生地，目的是长期持有土地。他们可能想在未来开发土地，想等待需求的增加（从而增加土地的价值），或者想持有他们的土地权利，其中可能包括水、空气或矿权。虽然土地所有者持有房产，但他们有责任按规定缴纳年税和维护房产。

购买和租赁

如果拥有土地的目的是为了创造被动收入流，即每月支付给投资者的剩余收入--土地所有者可以将土地租赁给第三方使用。例如，如果土地投资者拥有40英亩的农田，而不是自己耕种土地，他们可以将土地租赁给一个农民。农民每月向土地所有者支付租金，并负责土地的开发和维护，包括交税。

买卖时，业主融资

在投资土地时，创造被动收入流的另一个选择是通过业主融资出售一块土地。业主融资是指房产的卖方为买方进行融资，基本上是代替银行进行融资。买方提供首付款，并根据具体条款向卖方偿还贷款余额。房产买方负责土地的开发和维护，包括交税。

五、投资土地前要知道的事情

正如我之前提到的，并不是所有的生地都被认为是平等的。环境因素对整个地产的价值起着巨大的作用。当你评估一块土地时，你要确保该物业可以开发或用于其预期目的。如果该地块被认为是沼泽地或靠近悬崖，可能很难或不可能如愿开发。

根据投资类型的不同，在购买一块土地之前，可能值得进行可行性研究，以确定在该地块或该地点进行预期的开发是否可行。即使做了适当的尽职调查，土地的售价也总有可能低于预期，不能按预期销售，或者在开发过程中出现昂贵的、及时的或意外的费用。

不可否认，土地投资是一种风险较高的投资，但也可以获得极高的利润。这种投资策略会变得很复杂，虽然买卖土地有机会，但也有很多需要了解的地方。确定风险是否值得回报，这种投资策略是否适合你的投资组合。了解更多土地投资知识，欢迎联系绿野移民顾问。