后疫情时代，希腊投资正频现积极信号，25万欧起买房移民希腊，收获不止是房子&身份，更是合理资产配置和孩子教育的无限可能！在欧洲移民政策逐渐收紧的当下，一份投资多重收获，那么希腊买房移民流程，和相关税费是怎样的呢？
第一步：选房并签署协议
签署海外购房委托服务合同，选定心仪房产后，需支付房屋的定金，（预计在2万欧元左右），并签署预定协议。
第二步：签署POA并转款
提供POA所需材料：护照，身份证，户口本，以及亲属关系证明文件，以便律师起草POA后，给到对应国内希腊领馆进行POA预约。
在收到POA签署的日期后，安排时间前往希腊领馆完成POA签署。
注意事项：
(1)携带好签署POA所需现金和给到翻译人员的翻译费用，及对应材料；
(2)POA副本原件将快递给到律师，扫描件会给到您保留，如需想要POA纸质版，需要支付相应费用给到领馆获取。
客户按照预定协议内容，在2-3个月内准备完全款，以便律师协助过户。
第三步：律师协助房产过户事宜并预约指纹
同时买卖双方律师在希腊公证处签署房产买卖过户合同及时过户相关房产，买方支付购房全款，房产过到客户名下需要约2-3个月左右时间。
希腊土地局下发房产证，移民局递交申请律师代领蓝纸。并会为客户进行指纹预约。
需提供资料：全部申请人的护照首页及证件照片。
第四步：材料制作及签证办理
在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约1.5-2个月左右的时间)；同时协助客户办理希腊签证；
PS: 想要获得希腊身份，不管年龄大小，均需要入境希腊。
第五步：登陆希腊，录入指纹
本次入境希腊必须办理事宜：
签署POA：至律师楼签署移民POA（所有申请人均需签署，小孩可以由父母代签）；
开户：步骤参考考察购房的4-6步，开完希腊账户，建议每2-3个月更换密码，以防止网上银行被锁（针对需要在当地生活，或者包租的客户需开户）；
递交资料并录入指纹：递交移民申请资料，并录入指纹，递交之日即可获批蓝纸，客户可凭蓝纸一年内无限往返希腊。
温馨提示：蓝纸和居留卡的核心区别：有了蓝纸，无需签证即可往返于希腊和申请人原籍国，但不能经停其他申根国家；而居留卡，可以自由前往26个申根国。
第六步：获得居留卡
递交资料后，正常约2-4个月内律师会通知客户居留卡完成；客户需将蓝纸+护照原件快递给到律师，由律师代为领取后，快递给到客户；当然想要再次感受希腊的客户，可以和律师预约好时间后，登录希腊领取居留卡；
温馨提示：因个人情况不同，具体请以相关机构实际办理时间与要求为准。
希腊买房后续
房产持有期间，相关税费缴纳也是我们作为一名拥有希腊合法房产并获得居留的投资人需要注意的。
01、希腊房产税务系统登记(注册登记E9表)
房产交易完成后，购房者需要做的第一件事情就是向税务局申报名下财产(注册E9表)，提交购房合同，个人有效信息(签证，居留卡，婚姻状况，AMKA，个人邮箱地址，邮编，电话等)，银行信息及税务系统等相关资料以及税务系统用户名密码等信息。
02、希腊房产税税单研读
房产持有税通常根据房产所在地的房价、房产年数和建筑面积等因素决定，具体金额以税务局每年出具的房产税税单为准。
若同一业主(即一位主申)有两套或多套房产，只有一份房产税税单；若同一房产有两位或多位主申，则每个主申都会有一份金额相同的房产税税单。一般来说，房产税可以分5次缴纳，但大多数人会选择一次性缴纳全年房产税。
03、希腊房产税逾期罚金计算
(1)若在第一期房产税截止日期(即9月30日)前仍未支付，延迟到10月1日——10月30日支付的，罚金为第一期房产税金额*0.73%；
(2)若在10月31日前仍未支付，继而延迟到11月1日——11月29日支付，则罚金为(第一期房产税金额+第二期房产税金额)*0.73%；
(3)之后的以此类推。
04、希腊房产税的支付方式
(1)若业主或其朋友在希腊当地，可直接将房产税税费交给税务代表，让税务代表协助缴纳。
(2)部分律师楼接受授权转款。
若业主在律师楼存有充足的余额，便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额，届时业主需发送授权邮件给税务代表，税务代表收到业主的授权后进行扣款，具体进度以税务代表的实际操作为准。
该项目针对非欧盟国居民，具体申请条件如下：
1. 主申请人年满14周岁；
2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；
3. 首次办理可随行人员：主申的配偶、21岁以下子女以及双方父母
配偶要求：持有房产的主申请人的合法配偶，需提供结婚证，希腊不承认事实婚姻。
子女要求：可携带21岁以下子女（以递交申请的时间计算，按照护照上的出生日期）不需要在读，也不要求未婚；
抚养权在主申或配偶名下的亲生子女或有完整认领手续的非亲生子女，孩子18岁以上，建议直接做主申请人；
双方父母要求：不需要经济依附证明，没有年龄限制，只要是原生家庭父母就可以带。
这两天有网传希腊买房移民将增加至50万欧元，新政将于2023年1月1日起执行，希腊移民局还未就此正式发布声明，但是收紧肯定是必然趋势，在欧洲移民政策逐渐收紧的当下，大家一定要把握机会，且移且珍惜！
