古往今来，人们对房地产项目给予了高度评价。在国内房住不炒的大背景下，疫情之前，东南亚纯投资类型地产市场逐渐火爆，尽管疫情爆发导致投资哑火，但背后的逻辑基础和基本规律仍然存在。许多投资者对国内房地产市场不满意，而是将他们的投资目光转向全球房地产市场。位于东南亚的马来西亚房地产引起了很多关注。
马来西亚（Malaysia），有时也被称为“大马”。它靠近赤道，属于热带雨林气候。平均温度在26到29摄氏度之间。雨季来了，天气还是很凉爽。四个季节之间的温差很小，没有明显的四季之分。送你到细沙，蓝天，白云，随时随地。马来西亚的国教是伊斯兰教，主要有伊斯兰教、佛教、基督教、天主教等。马来西亚在种族上也非常多元化。除了原住民之外，还有华人、马来人、印度人、英国人、葡萄牙人和荷兰人的后裔。
大多数时候，马来西亚被视为经济落后，环境优美的国家。 但是，如果您仍然这样认为，那完全是错误的。 多年来，随着旅游业的发展和政策的支持，马来西亚的经济发展迅速，现已成为东南亚第二大经济体。 基于此，越来越多的外国人对马来西亚房地产业的潜力极为乐观，并已在马来西亚投资。
马来西亚是东盟十国的核心之一，亦是中国“一带一路”计划的重要参与国，地处马六甲海峡，地理位置优越，房产投资潜力巨大。
第一、汇率来说，马币对人民币、美金这十年一直在递增，但还是维持较低水准，货币升值空间很大。
第二、净值市价比较高，相比较于泰国曼、香港、新加坡的平价价格，马来西亚有更大单位，单价较低。
第三、法律更加完善，城市风貌更胜一筹。
第四、出租和转售市场较好。
另外，在19年7月，中国和马来西亚北部的「东海岸铁路计划」项目重启，其将连接所有铁路至港口，让航运和物流业快速增长，相信将会带来巨大的经济效益，吸引了各界投资者的关注。
总的来说，与欧美等发达国家相比，马来西亚的房地产投资门槛确实很低，而且房屋总价，税金，搬运成本更实惠，交易过程也相对简单，非常受欢迎，在市场上很受欢迎。更不用说海外投资者了，当地人也更喜欢在中国投资。研究表明，大约87%的马来西亚人在那里进行房地产投资。截至2018年第一季度，马来西亚评估部（JPPH）记录马来西亚房价的平均增长率为8.53%，具有很高的投资潜力。
1、宜居之地
马来西亚曾在美国生活类权威杂志《国际生活》发表的“全球年度10大最佳退休国”中榜上有名，并连续5年蝉联亚洲最佳养老天堂的美誉。
马来西亚首都吉隆坡，更是凭借着优越的综合生活质量，连续4年荣登“全球最适合外国人居住和就业城市”十大榜单，成为海外专业人士心中的宜居城市首选。
2、优质教育
马来西亚沿袭英国和欧美教育体系，教育水准和文凭为欧美知名学府承认。
马来西亚除了实行一种独特的国际化教育方式“双联课程”（即将美国、英国、澳洲等著名大学的课程部分或全部转移至马来西亚分校或合作学校）外， 其本身也有多所质量好的高等学府。
3、医疗发达
马来西亚的政府医院、诊所、私人诊疗室遍布在全国大小城镇上，构成了非常庞大的医疗保健网路。
通常马来西亚医疗项目价格基本只有欧美国家的一半，而且汇率比西方国家低，因此在医疗费用上都会节省一大笔开支。
4、经济强劲
马来西亚经济实力雄厚，产业多元化，人均GDP过万。在全球疫情防控松绑下，马来西亚在2022年GDP增长率达到9.3% ，居东盟第一。
5、人口年轻
众所周知，年轻劳动力是经济发展的活力源泉与主要动力。而在马来西亚，人口年龄中位线为31岁；预测人口可保持正增长至2065年。
6、币值稳定
马来西亚令吉（又名林吉特、马币）兑美金常年稳定在4.1-4.2之间。
马来西亚令吉兑人民币常年稳定在1.5-1.7之间。
7、国际大都市
吉隆坡是马来西亚的首都兼最大城市，一座对东南亚的文化、教育、体育、经济、商业、金融等具有极大影响力的国际大都市。
依照全球化及世界城市研究网络所公布之《世界级城市》名单中，吉隆坡被列为与洛杉矶、芝加哥、悉尼、阿姆斯特丹、多伦多等同属于ALPHA级别的国际都市。
许多在东南亚召开的国际级外交会议都会在吉隆坡和新加坡举行，因此吉隆坡也被视为是东南亚外交的两大中心之一。
8、房产价值高
《全球地产指南》在对不同国家地产的投资评级比较中指出，马来西亚房产交易成本较低且租金回报率较高。凭借健全的房地产制度及租赁市场，马来西亚是亚洲地区唯一达到4星投资价值的国家。
9、房产价格低
尽管近年来马来西亚房价涨幅在亚洲居前，但房价仍低于1997年亚洲危机前的水平，是入手的好时机。
随着国内逐步放开疫情强监管、境外旅游真正放开，以及经济、民生、就业等因素逐步稳定，海外投资及资产配置仍旧是高净值人士最感兴趣的话题之一。现在，是时候重新考量东南亚房产市场了。通过以上的介绍，相信您应该对马来西亚的房地产市场有所了解了。如果您对投资马来西亚房产还有其他疑问，请咨询绿野移民的在线顾问。
