在泰国的外籍人士中，购买房产以赚取租金是一个很受欢迎的选择。这主要是由于较低的房地产价格可以带来良好的投资回报。最受欢迎的地区包括清迈，曼谷和芭堤雅和普吉岛等旅游区。购买泰国房产后，将房子出租获取收益是一个不错的选择。
在旅游区域，人们倾向于短期租赁，而城市人则更倾向于长期租赁。商业区是城市中最受欢迎的地区，许多外籍劳工所在的公司也在这里租用物业。不同的物业租赁质量也有所不同。由于旅游热点的租金收益较高，人们通常可以享受更豪华的住所，而城市长期租房所需的基础条件相对较低。
然而，租约和房东规定方面缺乏监管，导致租户享有较少的保护。虽然租房协议往往更倾向于房东，但缺乏现行法规的执行，租户仍有可能遇到问题。因此，需要驱逐租户的房东可能会发现这样做需要花费几个月的时间，因为几乎没有支持。
泰国没有标准的租赁协议，但可以从文具店购买“ DIY”版本。但是，这些都是泰文。在您或租户签署协议之前检查所有内容是一个好主意。这种基本形式不会涵盖所有内容，因此最好在开始之前列出所有需要涵盖的内容。建议在此阶段接受专业建议，因为简单的监督可能会在以后花费高昂的代价。
泰国没有存款保护计划，但它们受到该国《民商法典》的一般保护。通常在租约期满时(通常是在租户撤出该物业后一个月)退还押金。这使房东有时间评估损失，计算应扣除的款项并从定金中支付任何未付账单。
房东应注意，合同应明确说明租赁期限。如果期限将超过3年，则此租约需要作为民商法典的一部分在土地局进行注册。需要支付注册费和印花税。许多租赁协议的期限通常为1年，特别是对于拥有1年签证的外籍人士。
大部分租赁合同都会包含一个条款，如果租户希望继续在该物业居住，则可以延长租赁协议。他们应该提前通知其意愿。在很多情况下，这个条款不包括用于租金审查，但是可以加入一项权利保留条款，以在租户未通知继续居住意图时进行租金审查。
合同应明确规定该物业只能用于居住目的。租户有权在家中设立办公室，但不能在该地址注册公司。合同还应明晰物业的状态，以及租金包括哪些家具。
条款中也应该包含当有必要终止合同时各方如何操作。当发生分歧时，合同应清晰地描述各方解决问题的步骤。终止合同的情况包括未按约定时间支付租金和意外或自然灾害损坏物业。维护责任也应清晰明确。房东通常负责所有大型维修，而房客则负责任何意外或恶意损坏。
1、准备高清的房屋照片
第一印象很重要。如果您想真正在竞争中脱颖而出，请不要在摄影上吝啬。 现如今绝大多数人都在网上进行研究，网站查看房产。因此，确保图片明亮且质量高，提供多角度并突出所有便利设施。
2、引人入胜的房屋简介
与精美图片类似，引人入胜的简介是吸引潜在租户查看您的房产的第一步。确保列表信息丰富、描述性强且简洁。花时间编写房源信息可以吸引到更多的租户，还将增加您更快出租房产的机会。
3、家具家电的完善
电器可能是一些潜在租户做出决定的重要因素。他们不想住在没有洗衣机或电磁炉坏了的公寓里。这些故障不仅不方便，而且很危险。在向租户展示之前，请务必检查所有电器。
4、干净简洁的室内环境
一个清新、干净、维护良好的房屋状态是房产的主要卖点，可以真正帮助吸引租户并最大限度地提高租金收入。即使是像粉刷厨房橱柜、重新布置家具、清新表面和更换把手这样的微小升级，也可以真正改变的外观。
如果想要了解更多有关泰国房产或是泰国移民的相关信息，欢迎浏览绿野移民的其他页面。
