海外房产市场对于中国投资人士的诱惑力是很大的，这几年选择投资海外房产的人们越来越多，马来西亚房产市场便得到了很多投资者的关注，若想在马来西亚买房更加顺利，以下知识点是您需要知道的。
2010年以来，马来西亚房价呈现跳跃式增长，平均年增长率为8.4%，尤其是首都吉隆坡，房价涨幅达到17.8%以上，远远落后于台北、香港、上海等其他大城市。房地产增值空间无疑将使其成为“置业热土”。
除了稳定的房价，吉隆坡的租金收入也非常可观。目前，公寓租赁在吉隆坡的平均收益率约为6%，远远超过中国的主要城市，再加上马来西亚旅游业发达,游客的大量涌入使当地租赁市场非常稳定，所以马来西亚房地产无疑是能够获得稳定和高租金收入。可以看出，马来西亚房地产市场的成本效益和投资回报远远超过国内房地产市场。
1、预订费(Booking Fee)
意如其名，预订费是指买家在确定购房意向后，支付给发展商的定金。
2、头期/首付(Down Payment)
头期/首付通常是房价的10%。一般来说，在签订购房合同时需要支付头期/首付。
3、买卖合约(Sales and Purchase Agreement)
买卖合约(SPA)是指买家和卖家彼此同意这份买卖合同。在马来西亚，合约需要通过律师到有关部门盖印章、审核和土地登记等。
签署买卖合约需要支付律师费(Legal Fee)和印花税(Stamp Duty)，两笔费用都依据房价的百分比收取。
4、律师费(Legal Fee)
律师费是买家委托律师事务所处理法律事务所需支付的费用。根据房价而定百分比收取。
5、印花税(Stamp Duty)
印花税是出售物业的相关文件所征收的税务。
譬如：买家在签署买卖合约(SPA)，贷款合约(Loan Agreement)和产权转移手续(MOT)的时候都需要支付印花税(Stamp Duty)。
6、贷款合约(Loan Agreement)
与买卖合约相似，贷款合约是银行与买家之间的合同，银行愿意出借，买家同意偿还贷款的合同。
同样签署贷款合约需要支付律师费(Legal Fee)和印花税(Stamp Duty)。
7、贷款进度利息(Progessive Interest)
在物业建设期间，贷款进度利息是指买家需要支付的银行贷款利息。
这些数字仅供参考，因为实际金额将取决于每家银行的利率以及开发商的建设速度。
8、产权转移手续(Memorandum of Transfer)
产权转移手续是指卖家将产业正式转移至买家名下的流程。一般来说，该手续会在房子建好的1-2年进行，而产业产权正式成为买家所属。
同样产权转移手续也许交付印花税(Stamp Duty)
1、选择开发商很重要
购房者可以根据开发商往期的项目情况来做选择。为判断开发商是否过硬，可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。
2、房屋的地段、环境要合适
房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的核心因素。李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”就是这个道理。
3、物业也是决定性要素
能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，物业也是其中一个决定因素。
购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级酒店的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。
1、马来西亚没有建筑面积一说，只计算实际使用面积，包括阳台的，不计公摊。
2、买马来西亚房产都是不出售车位的，基本上买房子就送车位，不过还是具体要看楼盘而言。
3、马来西亚买房需要缴这些税：契税、律师费、印花税、门牌税+地契税、物业管理费等
4、马来西亚目前没有外国人在当地买房的套数限制。
在马来西亚买房要掌握的常识就为广大投资者介绍到这里。如果您还想了解其他有关马来西亚的内容，可以浏览绿野移民的其他页面。
