高净值人士如何利用希腊的黄金签证投资选择

希腊的投资选择多种多样，为美国高净值人士打开了一扇大门，让他们可以通过符合其总体目标的投资，在欧盟(EU)最重要的成员国之一、世界上最迷人的地方之一获得居留许可。由于美国公民必须处理以公民身份为基础的税收，因此有必要了解不同的投资选择，以及它们如何适合自己的投资组合。

我们的想法是根据每个人的偏好选择风险-利润率最高的投资，同时认识到黄金签证的有效期很长——美国投资者需要根据未来的经济趋势权衡风险和利润率，以保持(甚至提高)他们的投资组合，同时保持他们的居留许可。

为了理解每一种投资选择，我们需要仔细研究一下：

一、希腊黄金签证房地产

如上所述，这是黄金签证下最受欢迎的投资选择。申请人可以从公开市场中自由选择任何房地产，如果他们投资于塞萨洛尼基、雅典、瓦里、米科诺斯岛或圣托里尼岛，则考虑到最低投资门槛。
价格上涨为美国投资者提供了利用二级投资地房地产市场繁荣的可能性。二级投资地虽然落后于雅典和塞萨洛尼基，但也在迎头赶上。

毗邻塞萨洛尼基的哈尔基迪基市(或Chalkidiki)就是一个典型的例子。这座位于爱琴海的熙熙攘攘的城市拥有大量的房地产项目，为套利收益做好了准备，这座城市将成为黄金签证下最受欢迎的投资目的地。哈尔基迪基甚至提供了比热门的塞萨洛尼基更高的整体租金收益率，使其成为一个绝佳的投资地点。

克里特岛拥有希腊最大的两个城市——伊拉克利翁和哈尼亚，也是一个不错的选择。希腊央行(Bank of Greece)强调了克里特岛房地产市场的动态性质，因为2020年，克里特岛的房地产价格同比增长率达到了令人印象深刻的7.2，这使得克里特岛成为寻求长期套利收益的投资者的主要候选者。

帕罗斯岛是米科诺斯岛和圣托里尼岛的绝佳选择，因为它提供了同样水平的爱琴海魅力，但价格较低。它的平均租金收益率为7.1%，这是一个令人印象深刻的房地产投资回报率。

问题的关键是，希腊庞大的房地产市场——作为世界上最受欢迎的旅游目的地之一——将继续为投资者提供大量有利可图的房地产投资机会。投资者可以自己租，也可以通过Airbnb等中介机构租，利用希腊全年旅游的优势，获得更高的利润率。

二、和一家酒店签订租约

第二种选择允许投资者与全球酒店品牌和旅游机构合作。这种解决方案简单快捷，但缺乏可靠的ROI结构。

租赁不会导致所有权，因此投资者需要收回超过其租赁价值的收益才能盈利。

这意味着投资者需要找到一个投资机会，定位为赚取超过10%的投资回报率，这是可能的。考虑到税收和潜在的购买力下降等问题，投资者还必须警惕他们选择的选项，以及它能让他们赚多少钱。
好消息是，有一些高回报的投资选择，甚至达到20%左右——记住，在租赁期结束时没有所有权，所以大多数投资者可能会更好地购买房产。

如果有合适的机会，可以在切换到另一个资产类别之前，利用租赁选项快速获得投资回报率。不过，美国投资者必须考虑如何对其投资回报率征税，因为一些机构可能被视为pfic，而另一些机构可能需要缴纳资本利得税。

三、投资基金

就像葡萄牙的黄金签证一样，希腊也有投资基金的选择。然而，希腊有两类基金。

在第一类中，希腊要求申请人投资于专注于房地产开发的基金。

该基金可自由投资于商业、工业或住宅物业，为不同的风险和投资回报率水平敞开大门。

美国投资者是葡萄牙黄金签证下房地产基金选择的推动力。由于新的“黄金签证”(Golden Visa)规定，希腊房地产市场也将朝着同样的方向转变，投资基金类别可能会被证明是有利可图的，因为其40万欧元的低门槛。

第二种选择是专门投资于股票、公司债券或希腊政府债券的基金。这些债券的资产种类繁多，在投资回报率和风险方面提供了更大的灵活性，它们是纯粹的投资工具，美国申请人可以从中受益。

值得注意的是，基金不一定要在希腊，但必须投资于希腊资产。不想处理外国收入问题的投资者，可以通过专注于希腊资产的国内基金管理公司进行投资。

四、政府债券

政府债券投资之所以受欢迎，是因为它们很安全。当然，它们的投资回报率较低，但它们提供了一种最好、最安全的方式来实现财富多元化，同时确保他们的钱在希腊政府的国库中是安全的。

对于希望投资寿命长、安全性高、投资过程简单的投资者来说，政府债券可能是最佳选择。

五、股票和债券

对希望通过精明的海外投资实现财富组合多元化的美国投资者来说，投资40万欧元在希腊监管市场上交易的公司股票或债券，是另一个令人兴奋的前景。

适当的尽职调查和经验丰富的顾问的帮助是公认的必要条件，但这种选择可能在可用的投资选择中提供最高的投资回报率——尽管风险也最高。

对于想在希腊创业但又不想受到工作许可证实际存在要求的限制的美国企业家来说，这也是一个很好的选择，因为黄金签证完全绕过了这一要求。

六、交易公司和政府债券

这一选项的最高价格为80万欧元，过去在黄金签证申请人中并不受欢迎，但它确实提供了一种安全的多元化策略。

要获得这一投资渠道的资格，企业或政府债券必须在希腊监管机构监控和监督的市场上积极交易。这确保了投资符合特定的金融和监管标准，为期权增加了一定程度的安全性。

希腊居留权的额外优势

在希腊居住还有许多额外的好处，比如：

• 欧盟准入——由于希腊是申根区的一部分，其居民无需签证即可进入申根区。
• 无需实际居住——黄金签证投资者不需要在希腊居住以维持其居留许可，因为居留与他们的投资直接相关。
• 顶级医疗保健——希腊拥有世界上最好的医疗保健系统之一。该国提供国家资助和私人医疗服务，后者的成本仅为美国的一小部分。
• 希腊的生活方式——希腊是世界上旅游最多的国家之一。该国独特的文化、历史意义和数千个岛屿为投资者提供了一个多维度的投资目的地。
• 流程简单——希腊黄金签证流程简化，平均仅需三个月，是获得欧盟居留权的最简单方式之一。
• 非多姆税(NDT) ——希腊的NDT允许在希腊资产中投资50万欧元的新居民每年一次性缴纳10万欧元的所得税，无论他们的收入水平如何。他们还免交继承税和赠与税。

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