希腊房价正在飙升，雅典吸引大批中国投资者！

希腊银行11月的金融稳定报告称，欧洲住房成本最高。根据该报告，27%的希腊人口将其可支配收入的40%以上用于支付住房费用。英国央行将该国的地位归因于其与欧洲其他地区相比的低人均收入。2023年第二季度，公寓价格同比上涨13.9%，而2022年的涨幅为11.8%。同季度下，新公寓的价格平均每年上涨13.8%，而旧公寓的价格上涨了14.1%。

就地理区域而言，该国主要城市中心的价格大幅上涨，尤其是塞萨洛尼基(16.4%)和其他主要城市(14.6%)，超过了全国相应的平均增长率。

短期内，外国投资兴趣将持续存在，尤其是在阿提卡盆地和旅游区的特权地区。英国央行表示，尽管国内和全球经济存在不确定性，但对希腊住宅房地产市场的预期仍然是积极的。

一、希腊雅典房产最值得投资的区域

1. 赛拉区（Syntagma）：作为雅典市中心的商业和政治中心，这里的房产具有较高的增值潜力。
2. 科莱地区（Kolonaki）：高端购物和餐饮区域，吸引了富裕人群，因此房产价值稳定。
3. 帕吉拉区（Pagkrati）：安静的住宅区，靠近市中心，受到年轻专业人士的青睐，同时也吸引了许多外国投资者。
4. 周边海滨城镇（Coastal Suburbs）：如格利失（Glyfada）和沃洛斯（Vouliagmeni），这些地区有着高品质的生活环境和美丽海滨风光，因而备受追捧。
5. 帕提西（Patisia）：这一区域位于市中心以北，拥有良好的公共交通系统，因此备受年轻人和学生的青睐，适合投资出租房产。
6. 菲基（Fyli）：这一地区距离雅典中心较远，但因其宜人的自然环境和更为亲民的房产价格，备受投资者关注。
7. 克里特（Crete）：作为希腊最大的岛屿之一，克里特岛地区的房产市场备受追捧，尤其是在旅游业蓬勃发展的地区。
8. 安费基（Anafiki）：这个地区位于雅典市中心附近，具有浓厚的文化氛围和历史遗迹，因此吸引着投资者和文艺爱好者。
9. 伊拉克利翁（Ilioupoli）：位于雅典南部，这一地区居住环境良好，而且房产价格相对较为亲民，备受中等收入家庭和年轻专业人士的关注。
10. 卡莫利（Kamaki）：这个地区位于雅典东部，拥有便捷的交通连接和相对较为稳定的房产市场，适合寻找长期投资机会的投资者。

二、雅典房价上涨归因于黄金签证计划引发的需求

根据彭博社显示，希腊首都的房价在10月份上涨了12.2%，几乎是斯德哥尔摩涨幅的三倍，与巴黎等城市的跌幅相反。

“市场上没有房产，”雅典阿提卡房地产协会主席Lefteris Potamianos告诉彭博社，价格上涨归因于黄金签证计划引发的需求。

除了短缺之外，经济正在复苏，并为当地人提供了更多的消费能力。据预测，希腊今年的增长速度将快于欧盟其他国家，今年的人均产出有望恢复到2009年危机前的21000欧元以上，这是在该国避免退出欧元区后从16200欧元的低点强劲反弹。

在雅典的其他地区，如高档的Glyfada郊区，豪华综合体正在涌现，以吸引富有的海外投资者，尤其是来自中国的投资者。

希腊央行在本月早些时候的金融稳定报告中表示，尽管国内和全球经济存在不确定性，但希腊住宅房地产市场的价格仍将继续攀升。短期内，预计主要来自国外的投资兴趣将保持强劲。

三、希腊其他地区的房地产市场繁荣

房价的上涨不仅发生在雅典。根据最新统计数据，希腊极受欢迎的基克拉泽斯群岛的度假屋销售价格创下十年新高。

最显著的价格飙升可以在具有独特属性的超豪华房产中观察到，尤其是在米科诺斯。

在所有希腊岛屿中，基克拉泽斯岛最为著名，尤其是米科诺斯岛和圣托里尼岛，每年都吸引大量游客。

以上便是有关于希腊雅典地区房价水平的情况，以及雅典值得投资的区域。如果您看好希腊未来的房地产发展趋势，在进行投资前，请进行市场调查，并考虑地区的发展潜力和现有的市场趋势。同时考虑到金融稳定性、法律框架、税收政策等因素。