2月4日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰刚刚宣布，联邦政府将延长对外国人在加拿大购房的禁令。禁令从2023年1月开始实施，原本到2025年年初结束，现在延长到了2027年年初。
方慧兰称，通过延长外国买家禁令，我们将确保房屋被用作加拿大家庭的居住场所，不会成为投机性金融资产类别。
方慧兰表示，海外买家禁令为保护本地人买房“正在发挥作用”。而保守党党领皮埃尔·波利耶夫（Pierre Poilievre）回怼称，禁令非但没有起到作用，反而“让问题变得更糟”。
过去这段时间，皮埃尔·波利耶夫一直仅仅抓住加拿大住房危机的问题不放，称加拿大现在已经陷入“住房地狱”。很多专家也质疑禁令是否对加拿大的住房负担能力产生重大影响。
在加拿大本地论坛上，很多网友也在炮轰这个鸡肋的政策，痛斥特鲁多“只会作秀”。
实际上，评判外国人买房禁令是否有效，数据是最好的方式。
截至今年1月1日，外国人买房禁令已经实施整张一年了，但让人心碎的真相是：房价依然在上涨，比如说整个2023年，大温地区的房价如果不是因为加拿大央行疯狂加息，房价恐怕要涨上天了！
批评人士称，之所以出台海外买家禁令，就是为了让本地人买得起房，但是现在，住房对于太多加拿大人而言，仍然遥不可及。
如今，加拿大总理特鲁多正在遭受民意调查的滑铁卢，而他被诟病得最厉害的，就是房价太高，大家都买不起房，甚至租不起房。
很多人都非常关心：看起来高大上的海外买家禁令，为何最后成了鸡肋？关键原因有两个。
1、真正的海外买家其实占比很少。来自CMHC的数据显示，整个2021年，加拿大的买房人只有2%是海外买家。BC省的比例更低，只有1.1%左右。
也就是说，海外买家对市场的波动几乎起不了什么大的影响。你想想看，把一颗糖扔到一条河里，你能尝到甜味吗？
2、海外买家禁令有太多豁免条款。禁令正式实施之后，对很多情况网开一面，包括那些持有临时工作许可证的外国人、符合特定标准的国际学生、难民申请者等，将不受禁令限制。
温哥华Team 3000 Realty Ltd. 的蒂姆·萨比托夫表示：“外国买家禁令有太多豁免，有没有禁令实际上根本没有任何区别。”
BC省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森表示，外国买家禁令比经济政策或住房政策更具政治性。
SFU大学城市项目主任Andy Yan说：“加拿大的海外买家禁令更像是粗棉布，而不是胶带，所以漏洞百出。”
联邦政府表示，他们希望将该计划再延长两年，是因为知道加拿大的住房挑战无法在2024年底之前得到解决，他们希望看到市场如何变化。
Chrystia的办公室说，与这项禁令有关的许多数据仍然是初步的，即使来自私营部门，因为它只实施了一年。
加拿大统计局(Statistics Canada)自2020年(有记录以来的最近一年)以来的数据显示，BC省7%的公寓供应由非居民拥有，用于投资目的，在安大略省，这一数字为5.6%。
数据显示，这些投资物业集中在温哥华和多伦多市中心的核心地带。鉴于非加拿大人在整个住房市场中所占的份额相对较小，专家们质疑这项禁令是否对加拿大的住房负担能力产生了重大影响。
例如，到2020年，在一些省份，非居民拥有的市场份额在2%至6%之间。
到2021年，在BC省，只有1.1%的房屋销售包括外国买家。此外，购房规定还允许购买拥有四套或更多住宅的建筑物，或者在一些人口较少的地区购买房屋。
BC省房地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家Brendon Ogmundson在此前表示：“禁止外国买家更多的是政治因素，而不是经济政策或住房政策。”
UBC尚德商学院(Sauder School of Business)副教授Tom Davidoff也质疑此举是否会对整体住房负担能力产生很大影响。虽然他认为没有迫切认为需要废除这一措施，但Tom表示，空置房屋税和省级外国买家税的结合，已经使外国买家的购买现象变得不那么乐观。
加拿大的一些省份已经开始征收外国购房者税，而多伦多最近提议对非加拿大人购买住宅征收市政税。在加拿大人应对严重的负担能力危机之际，住房已成为一个主要的政治热点。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示，到2030年，除了预期的增长之外，还需要再建造350万套住房，以达到可负担性。保守党领袖Pierre Poilievre把住房危机作为他对执政的自由党进行政治批评的一个重要部分，Pierre认为，加拿大已经陷入了“住房地狱”。
他提出了一系列措施来帮助促进住房开工，包括一系列激励措施，奖励那些用联邦资金实现雄心勃勃的住房目标的市政当局，并惩罚那些没有达到目标的市政当局。
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