希腊新政落定，25万欧元购房移民还值不值？

希腊购房移民政策迎来重大变革，虽然之前有针对现行购房移民政策进一步延期的传言，但9月到来，希腊购房移民涨价依旧如期而至。根据今年4月2日在希腊议会通过的黄金签证修正案，购房移民旧政缓冲期已于8月31日正式结束，接下来办理希腊购房移民将实行“三轨并行”的政策。

一、希腊移民新政的三个轨道

自2024年9月1日起，新政策正式实施，引领希腊移民进入多元化投资新时代。新政分为三个投资轨道：

1、高端投资轨道

投资额为80万欧元，覆盖阿提卡大区及部分热门岛屿，要求购买面积不少于120平方米的单套房产。

2、中端投资轨道

投资额为40万欧元，适用于除高端投资区域外的其他地区，通常为偏远地区，同样要求购买面积不少于120平方米的单套房产。

3、灵活投资轨道

投资额维持在25万欧元，适用于全境范围内的商改住房产或文物古迹修复项目，为投资者提供更广泛的区域选择和更优质的房产。

二、涨价后，购房移民还值不值？

希腊黄金居留签证自2013年推出以来，为希腊经济贡献了显著的收入，有效地促进了当地房地产市场的繁荣。

然而，随着房价和租金上涨，希腊政府面临着平衡经济发展与民生需求的挑战，这也是黄金居留签证门槛逐步提高的原因之一。

尽管门槛提升，希腊投资移民的需求依然强劲。对于那些主要出于身份目的的投资者，25万欧元的“商改住”项目仍然是一个可行的选择

希腊新政下的25万欧元购房拿身份项目 允许投资者通过购买并改造以下类型的不动产来获得身份：

• 工厂
• 商业建筑
• 文物建筑

这些建筑将被改造成符合希腊住宅法案标准的住宅类建筑。

“商改住”项目 涉及的步骤包括：

• 购买商业房产：如办公楼、健身房、图书馆、学校等。
• 产权证照变更：将商业地产改造为住宅地产。
• 满足黄金签证计划新政资格：确保改造后的房产符合希腊的住宅标准。

注意事项：

保护性建筑：如果投资的是保护性建筑，续签居留许可时，必须已经完成按照保护建筑要求的修复工作。

其他性质建筑：可以是商业、工业、酒店等，但工业性质的建筑在变更用途前需有5年的空置期。用途转换（许可）必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

三、什么是商改住房？

“商改住”房产，即商业用途房产改造为住宅，新政下投资者可继续享受25万欧元的投资门槛，全家三代一步到位申请希腊黄金签证。

新政优势包括：

• 区域选择更广：投资者可在希腊全境自由选择投资区域。
• 投资金额稳定：维持25万欧元，减轻资金压力。
• 房产质量提升：商改住项目需翻新，带来设计新颖、能源等级高的优质房产。
• 交付速度加快：保留原有结构，缩短建筑时间，加快交付周期。

虽然旧政项目价格已上涨至80万欧元，但新政提供了更广泛的投资选择和更灵活的投资方式。

除此之外，希腊还提供50万欧元存款移民方式，无需语言、学历或背景要求，只需在希腊定存50万欧元，全家三代即可直接获取永居。

四、希腊生活优势

希腊旅游业在近年来持续火热，2023年游客数量超过3270万，旅游收入接近205亿欧元，显著超过2019年的水平。2024年1月，希腊旅游收入和游客人数的年增长率分别达到27%和16%，远超2023年的增长趋势和2024年的预测。

在身份含金量方面，希腊黄金签证在全球投资移民计划中排名第二，仅次于美国，其永居卡含金量极高，持有者除了不能在希腊工作外，可以享受当地所有福利。

教育方面，希腊提供出色的教育资源，包括免费的公立教育体系和发达的国际教育体系，为子女教育规划提供了多样化的选择，无论是在希腊接受教育、回国参加华侨生联考，还是就读国际学校，希腊都能提供良好的教育环境和国际化视野。