土耳其(Turkey)是一个横跨欧亚两大洲的欧洲国家。
土耳其全称土耳其共和国，拥有8081万人口，主要城市为伊斯坦布尔、安卡拉等，是宗教信仰自由的世俗国家。气候宜居、风景迷人、年轻时尚、充满活力。
事实上，现代的土耳其，是G20集团新兴经济体，也是欧盟候选国和关税同盟国，加入欧盟后甚至能对法德形成强大压力的8000万人口大国，而土耳其房地产市场也发展正旺。
敏感的海外房产投资爱好者，在上半年可能会有种感受，此前少有耳闻的土耳其房产信息正渐次地出现在国内各类渠道中，种种迹象似乎表明——这里，是中国买家的下一个机遇之地！
海外买家下土耳其房地产市场
近前，土耳其统计局(TurkStat)公布最新数据，在土耳其房地产市场Q1季度对外国人的销售创下历史新高后，4月份总体房屋销售又创下历史新高。
TurkStat统计数据显示，4月份外国人在土耳其购买了3,720套房屋，使4月份成为土耳其有史以来销售最好的月份。之前的1~3月房地产销量达到13,338套，较2018年同期的7,341套增长82%！
海外买家的最热门购房地点：伊斯坦布尔
目前，最大的海外买家是来自沙特、科威特等海湾国家以及俄罗斯的富人们，大多青睐土耳其经济、旅游中心的房产。
“世界一线城市”伊斯坦布尔最受喜爱。仅4月份，海外买家就在伊斯坦布尔购置了1,839套房产，同比去年同期大涨172%!
地中海沿岸的安塔利亚售出676套位居第二，首都安卡拉位居第三，售出210套。
如果包括土耳其国内销售数据，前三位则依次是伊斯坦布尔、安卡拉和爱琴海沿岸的伊兹密尔。
最大利好：土耳其立法放松
土耳其房地产销售出现的增长，与土耳其近期的一项立法修正案有很大关系，土耳其修法放松了外国公民的消费支出限制。
自2017年1月以来，土耳其通过各种方式赋予外国人公民身份，其中包括购买价值至少100万美元的房产。更具有关键性意义的举措出现在2018年9月18日，土耳其对《公民法案》做出修订，将取得土耳其国籍的购房金额门槛大幅降低75%，仅需25万美元！
此外，土耳其里拉兑其他货币的波动性贬值，令外国买家能以更低成本获得土耳其房产，对外国买家免征增值税也减少了投资支出。
而且，土耳其政府已密集出台了一系列的优惠措施。2017年，土耳其政府出台外国购房者优惠措施：
土地注册处的业权契据费由2%减至1.5%。
购买土房产但不在土居住，增值税豁免(外币支付，持有房产不少于12个月)
“承诺出售协议”的印花税从0.95%降至0%。
在2018年11月1日，又新生效了一批临时性或长期性减税措施：
住房销售和家具行业的增值税从18%降至8%，直至2019年12月31日。
较低的产权契约费率从4%降至3%(卖方1.5%，买方1.5%)，直至2019年12月31日。
对家用电器的特别消费税暂停征收，直至2019年6月30日。
排量低于1600cc的机动车辆的特殊消费税率降至15%。
商用车的增值税税率由18%降至1%。
现在，土耳其入籍法案政策松动，货币波动变化，正是移民+投资土耳其的极佳节点!
以较低的成本投入，在经济韧性强的新兴大国的世界性著名旅游城市，获得高价值房产，更可以一举获得欧盟候选国的护照，这势必将推动越来越多的国内投资者涌入，完美复制中国买家在欧洲其他国家的成功案例！
土耳其购房入籍/护照项目
在2018年9月18日的政府公报中，新法案介绍，仅需25万美元起购置不动产，在世界所有购房移民项目中，国家最大而投资金额最低。
房产投资时间短，租金收益高，回报稳定，3年后可出售，无需永久持有。
购买土耳其25万美元以上房产，即可一家获得土耳其护照!
总而言之，通过购置房产的方式移民土耳其是一种相对理想的选择，不但能够满足您移民的需求，还可以进行海外投资、财产优化，是一种性价比极高的移民项目。
土耳其护照申请条件
1、无语言，学历要求
2、18岁以上
3、完成25万美元法定投资（购置房产）
4、副申请人：配偶+18岁以下子女
土耳其护照优势
1.护照一步到位，全球111个国家和地区免签落地；
2.高性价比，是目前市场上价格最低的公民项目之一；
3.快速审批，无移民监管，无居留要求；
4.可申请美国E1和E2签证，实现快速赴美旅游；
5.与欧盟关税同盟以及许多欧洲、亚洲和非邻国签订的双边贸易协定大大促进了贸易；
6.土耳其是欧盟的候选国，并有一个明确的目标，即在未来5年内加入欧盟；
7.房地产价格低，投资机会好，投资周期短。房地产可以在三年内售出；
8.目前，中国是欧亚大陆唯一一个参与开放快速入籍项目的地理、人口、经济大国，也是G20国家中唯一一个低价开放和投资快速护照项目的大国。
总而言之，通过购置房产的方式移民土耳其是一种相对理想的选择，不但能够满足您移民的需求，还可以进行海外投资、财产优化，是一种性价比极高的移民项目。
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